Marzysz o swoim własnym domu, mieszkaniu, działce rekreacyjnej? Jeśli tak to musisz na ten cel mieć wkład własny, który wynosi minimum 10 % wartości inwestycji. A jeśli nie masz tych pieniędzy? Od czego zacząć? Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie za 250 000 zł. wymagalnym minimalnym wkładem własny będzie wynosić 25 000 zł.
Otóż najlepszym sposobem do gromadzenia swojego wkładu własnego jest odkładanie stałej kwoty przez określony czas. I ta kwota nie musi być przypadkowa. Może być ilorazem twojego celu finansowego i okresu czasu, w którym ten wkład własny chcesz zgromadzić. Przykładowo Twoim celem jest wkład własny w wysokości 25 000 zł, który chcesz zgromadzić w okresie 18 m-cy. Zatem na potrzebę wkładu własnego powinieneś odkładać 1389 zł. miesięcznie. Po zebraniu wkładu własnego w zaplanowanej wysokości możesz ubiegać się o kredyt, który możesz spłacać miesięcznie w wartości zbliżonej właśnie do kwoty 1389 zł. W naszym przykładzie z mieszkaniem, Twój wkład własny stanowi kwota 25 000 zł. Kwotę 225 000 zł. zamierzasz skredytować. W ratach równych na okres 20 lat, przy oprocentowaniu 4%, stała rata annuitetowa kredytu wynosić będzie 1363,46 zł.
Jeżeli taką kwotę miesięcznie będziesz odkładał zanim podpiszesz umowę o kredyt hipoteczny, to z jednej strony, nie tylko zgromadzisz wkład własny, ale z drugiej strony odczujesz wyraźnie jak taka kwota ma się do Twojego budżetu domowego. Możesz przykładowo stwierdzić, że taka rata jest zdecydowanie za wysoka dla Ciebie, albo też, że czujesz się z nią całkiem bezpiecznie i nawet, gdyby była wyższa o 20-30%, to nadal czułbyś się dobrze. Taka informacja jest ważne także dla mnie, jako Twojego eksperta kredytowego.
Chcę Cię zachęcić do tego, abyś już teraz, odkładał określoną cześć swojego wynagrodzenia gromadząc z jednej strony wymagany wkład własnym, a z drugiej zdobywając ceną informację, jak taka kwota wpływa na Twój budżet domowy.
Jeśli nie odkładasz miesięcznie żadnej kwoty, a zamierzasz zaciągnąć kredyt hipoteczny czujesz lęk, czy Twój budżet domowy udźwignę takie zobowiązanie. I to jest całkiem normalne. Możesz zminimalizować ten lęk poprzez odkładnie miesięcznie kwoty, która mogłaby stanowić miesięczne zobowiązanie kredytowe. Zyskasz tym sposobem, niezwykle cenna informację, właśnie na temat czy udźwigniesz zobowiązanie kredytowe w tej wysokości, a dodatkowo zgromadzisz określoną wysokość wymaganego wkładu własnego. Oczywiście wymaga to bardzo dużo dyscypliny finansowej, którą jednak warto praktykować zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny. Zachęcam Cię do tego szczerze. Możesz zrobić stałe zlecenie rachunku ROR, które będzie co miesiąc określoną kwotę przerzucać na konto oszczędnościowe, a w przyszłości na rachunek kredytowy.