Głównym limitem jaki ogranicza maksymalną wielkość kredytu jaki Twoja indywidualna zdolność kredytowa. Warto wiedzieć na jakim jest poziomie zanim zaczniesz starać się o kredyt. Oczywiście zdolność tę można podwyższyć. Jak to zrobić? Od czego zacząć ubiegając się o kredyt? Skontaktuj się ze mną.
Drugim ograniczeniem wysokości kredytu jest wysokość wskaźnika LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości patrz artykuł wcześniejszy pt. Wskaźnik LTV). Wartość tego wskaźnika waha się od 60 do 90% w zależności od rodzaju kredytu i typu nieruchomości.
Trzecim ograniczeniem kwoty jest wymagany wkład własny, który obowiązkowo musisz wnieść, jeśli ubiegasz się o uzyskanie kredytu hipotecznego. Nie dotyczy to pożyczki hipotecznej, przy której wkład własny nie jest wymagany. Minimalny wkład własny wynosi 10% wartości inwestycji (patrz artykuł pt. Wkład własny).
Czwartym ograniczeniem są wewnętrzne, procedury bankowe, które określają, jaką maksymalną wysokość kredytu bank jest w stanie Ci udzielić. Przykładowo max wysokość kredytu hipotecznego może wynieś 3 mln złotych, pod warunkiem, że pozostałe parametru kredytu takie jak zdolność, wkład własny, wysokość LTV itp. są spełnione.
Banki posiadają swoje własne oceny scoringowe klientów – metoda oceny wiarygodności klienta , które stanowią istotny element ryzyka kredytowego i stanową pilnie strzeżoną tajemnicę bankową.